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  • 新安關注

    在朋友圈刷屏的鳳凰佳苑能買嗎?“2萬首付購房”恐另藏隱情?

    2022年07月08日 18:00    來源:新安房產網    作者:本站

    最近一個星期以來,黃山各大中介都在發鳳凰佳苑的銷售信息,首付2萬購房,通過實地走訪和相關咨詢,實際操作行為為客戶交2萬元首付款,其他首付款由開發公司或者銷售公司墊付,40萬的購房款合同做到50萬,差價貸款出來的10萬元進公司作為墊首付款的還款。

    鳳凰佳苑的銷售行為嚴重違規:

    1、涉嫌虛假宣傳:2萬首付即可購房,按目前最優銀行貸款政策首付20%比例來算,即鳳凰佳苑房子總價就10萬元?

    2、涉嫌嚴重騙貸:鳳凰佳苑70年公寓公攤面積30%以上,由于公攤大不好銷售一直對外銷售8000+元/㎡,去年取得預售證至6月份住建局銷售備案無任何記錄,表示一直沒賣掉。目前客戶2萬元首付,其他首付款是由第三方墊付,通過提高合同價格騙取銀行貸款,意味著目前市場40萬的房產合同做到50萬通過銀行貸款貸出來了全部40萬貸款,如果購房客戶不還款,銀行法拍損失的是銀行,且產證辦好后,客戶2萬元購房取得的產證可以通過銀行二次抵押貸出遠高于2萬元的貸款,這些風險應該由誰承擔?

    3、是否涉嫌違法?幫助銷售的中介和個人是否存在違規違法風險?需要咨詢相關律師。那么在目前情況下為什么鳳凰佳苑會做出如此大膽的違規行為,據了解,鳳凰佳苑的實際控制人為黃山徽建控股,去年委托了浙江的銷售公司包銷,對方承諾2022年7月份銷售完成大部分銷售,否則銷售公司自己購入大部分房產,6月份之前一直沒有銷售任何一套房子,所以在7月份最后時間不得已采取了這個方式。

    小編認為無論何種原因房產銷售都應該合規合法的銷售,今年以來全國出臺多項房地產支持政策,作為黃山知名公司徽建控股,實在不應該采取如此違規行為,希望相關部門能關注此事維護房地產銷售行業正常發展,后續項目如何銷售我們將持續跟進。

    附錄音,關鍵部分可從第7分鐘開始聽

    錄音翻譯的關鍵文字版信息:

    接待人員:

    總價47到51萬不等

    415這套房子原價也就是發票價590503

    優惠價格502503

    最低首付32503

    貸47萬

    30年月供2200

    3樓一套房子58.79平

    原價583785

    優惠505785

    首付45785

    貸46萬

    走訪者:

    拿415那套房子來說,我首付32503,(總價590503的兩成首付)剩下錢80000多怎么辦?

    接待人員:

    我們來付,打入你們賬戶再由你們打入銀行形成2成首付,因為我們的發票是590503

    走訪者:

    你們為我們墊付的首付是算到我們貸款嗎

    接待人員:

    不用,你們貸款只需要還47萬,因為發票價格是590503,8萬多是我們付的,也是實實在在讓利給客戶(美其名曰,實際是做高合同價多從銀行貸款)……


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