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    喜迎翹尾行情!黃山中心城區6月樓市月報搶先看

    2022年06月30日 14:08    來源:新安房產網    作者:本站

    據新安大數據研究院統計,6月黃山中心城區新建商品房成交204套,住宅成交175套,公寓成交2套,商鋪成交23套,辦公成交4套。環比5月(92套)大漲122%。

    6月銷量大增迎來年中翹尾行情

    從近半年黃山中心城區新房銷量來看,2022年6月中心城區新房銷量首次突破200套,一改前4個月持續探底僵局。5月處于首次上升拐點,6月銷量大增迎來年中翹尾行情,近兩個月銷量持續上漲,這對于下半年來說或許是好的開始。

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    6月黃山中心城區新房成交204套,環比上月的92套,上漲122%;同比去年6月399套,下降49%,與去年同期相比差距正在逐步減??;區域來看城南區最高,高新區銷量次之,城東區仍在個位數徘徊。

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    6月推盤情況

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    6月黃山中心城區三盤推出房源共計358套,其中住宅335套,商鋪23套。三盤住宅均價10333元/㎡。近半年加推情況來看,6月推量為近五個月之最,為購房者提供更多可選擇產品。

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    6月備案價公示

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    6月碧桂園鳳凰城、江南宸府兩盤6棟樓獲備案價,均為多層住宅產品,均價9200-13500元/㎡。

    6月獲批預售證情況

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    6月黃山中心城區四盤取得預售證,新增總預售面積為46345.1㎡。其中新增住宅房源229套,商鋪23間,辦公172套,地下室或其他208間。

    6月土地成交情況

    6月黃山全市僅成交一宗宅地,位于祁門縣,成交面積64.77畝,成交總價10040萬元,受讓人黃山市祁門廣廈房地產開發有限公司。

    6月交房情況

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    6月黃山中心城區兩家樓盤交房,分別是云山美廬和浩創城,共計322戶。翼天學苑里、錦繡天宸兩家樓盤舉辦業主開放日。

    6月大事件

    【齊云菜市場開放】

    2022年備受矚目的齊云菜市場迎來最新進展,已于6月18日正式對外開放,這也意味著,玉屏齊云府住戶們的便捷生活已然到來。

    【休寧出臺購房補貼政策】

    6月28日休寧出臺購房補貼政策

    購房補貼、獎勵的標準:

    1.住宅類新建商品房補貼標準。

    (一)產權面積90㎡以下,每套補貼1萬元;

    (二)產權面積90㎡(含)—120㎡(不含),每套補貼2萬元;

    (三)產權面積120㎡及以上,每套補貼3萬元。

    2.非住宅類新建商品房補貼標準。按應計契稅購房總價2%的標準發放購房補貼。

    3.自2022年6月28日(起)至2022年9月30日(止),期間在休寧購買新建商品房(以合同備案時間為準),除按上述標準享受相應的購房補貼外,縣財政另給予每套5000元的購房獎勵。

    【徽州區出臺購房補貼政策】

    6月7日出臺購房補貼政策

    發放標準:
    1.購買新建商品住房:按契稅應稅價格1%的標準給予購房人財政補貼。
    2.購買新建非住宅類商品房:按契稅應稅價格2%的標準給予購房人財政補貼(不含雜物間及車庫等輔助性用房)。
    3.免征契稅部分不享受購房補貼。

    【歙縣出臺購房補貼政策】

    購房補貼的發放標準
    1.住宅類新建商品房。按應計契稅購房總價1%的標準發放購房補貼。
    2.非住宅類新建商品房。按應計契稅購房總價2%的標準發放購房補貼。
    3.購買雜物間及車庫等輔助性用房的購房對象、免征契稅部分的購房對象不享受購房補貼。

    【黃山全市住宅工程質量潛在缺陷保險實施

    各區縣住建局,各區縣自然資源和規劃(分)局,高新區住建局,各有關單位:

        為更好的發揮市場在資源配置的決定作用,推動政府職能轉變,提高住宅工程質量水平,減少住宅工程質量投訴,維護住宅所有權人的合法權益,指導我市住宅工程質量潛在缺陷保險工作具體實施,根據《安徽省住房和城鄉建設廳 中國銀行保險監督管理委員會安徽監管局關于進一步推進住宅工程質量保險試點工作的通知》(建質函[2021]862號)等文件精神,黃山市住房和城鄉建設局、黃山市自然資源和規劃局和中國銀行保險監督管理委員會黃山監管分局共同制定了黃山市住宅工程質量潛在缺陷保險條款,現就有關規定具體通知如下∶

    一、基本概念

    本通知所稱建設工程質量潛在缺陷保險(以下簡稱“工程質量潛在缺陷保險”),是指由建設單位投保的,在保險合同約定的保險范圍和保險期限內出現的,由于工程質量潛在缺陷所造成的投保工程的損壞和由此造成的損失,保險機構承擔維修或者賠償責任的保險。本通知所稱住宅工程,包括住宅工程在同一物業管理區域內其他建筑物。本通知所稱工程質量潛在缺陷,是指建設工程在竣工驗收時未能發現的,因勘察、設計、施工、監理及建筑材料、建筑構配件和設備等質量原因造成的不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求,并在正常使用過程中暴露出的工程質量缺陷。本通知所稱被保險人,是指建設單位。本通知所稱業主,是指住宅或者其他建設工程所有權人,為保險合同的受益人和索賠權益人。

    二、適用范圍 

    在本市行政區域內的商品住宅小區、單身公寓以政府出資的保障性住房工程等用于居住功能建筑工程均實施工程質量潛在缺陷保險。

        三、政策保障 

        本市新建住宅工程項目,應當在建設條件意見書中,將投保工程質量潛在缺陷保險列為項目建設條件,建設條件意見書納入土地供應文件內容。建設單位投保住宅工程質量潛在缺陷保險的保險費,可在建設項目總投資中的工程建設其他費用中列出。

    四、承保范圍和期限 

    住宅工程質量潛在缺陷保險的基本承保范圍為:

    (一)地基基礎工程和主體結構工程

    1.整體或局部倒塌;

    2.地基產生超出設計規范允許的沉降;

    3.陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構件坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂;

    4.主體承重構件出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂或強度不足;

    5.法律、法規、規章和工程建設強制性標準規定的其他情形。

    (二)圍護結構和防水工程

    1.圍護結構的幕墻工程,外墻面保溫層脫落;

    2.屋面、墻面、地下室、車庫等防水工程;

    3.有防水要求的房間、門窗和外墻面防滲漏處理工程。

    (三)裝修工程(包括全裝修和非全裝修,墻面、頂棚抹灰層工程等其他分項工程)

    (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝

    (五)供熱與供冷系統工程

    前款第(一)項保險期限為十年,第(二)項保險期限為五年,第(三)至(五)項保險期限為兩年。保險期限從工程質量潛在缺陷保險承保的建筑竣工驗收合格之日兩年后開始起算。兩年內出現質量缺陷的,由施工單位負責維修。

    五、保險除外責任

    因業主責任或者第三方造成的質量問題,或者不可抗力造成的質量問題,不屬于本通知規定的保險責任。

    六、保費計算 

    建設工程質量潛在缺陷保險的保險費計算基數為工程建筑安裝總造價,具體承保費率應當根據建設工程風險程度和參建主體資質、誠信情況、風險管理要求,結合再保險市場狀況,在保險合同中具體約定。對資質等級高和誠信記錄優良的,保險機構可以給予費率優惠。工程質量潛在缺陷保險費用應納入工程造價中列支。

    七、保險條款及費率核準 

    保險合同條款及費率應當經保險監管部門備案。保險合同格式條款還應當征得住房城鄉建設行政主管部門同意。在本通知有效期內起保的工程質量潛在缺陷保險免賠額為零。

    八、保險企業要求

    承保建設工程質量潛在缺陷保險的保險公司必須符合下列條件:

    (一)具有良好的商業信譽;

    (二)風險管理能力強、承保理賠服務優質;

    (三)具有既往承保經驗;

    (四)聘有具有專業能力的第三方風險管理機構;

    (五)有能力搭建專用的建設工程質量潛在缺陷保險的信息平臺。

    九、保險合同

    投保建設工程質量潛在缺陷保險的建設單位,應當在項目開工前,與保險公司簽訂工程質量潛在缺陷保險合同。建設工程質量潛在缺陷保險實施工程項目整體推動,一個工程項目作為一個保險標的,出具一份保險單,保險合同涵蓋的范圍應當包括投保的住宅和同一物業管理區域內的其他建筑,保險公司在該保單項下承擔的最大賠償限額為保單記載的保險金額。

    十、風險管理

    工程質量潛在缺陷保險合同簽訂之后,保險機構應當聘請建設工程質量安全風險管理機構(TIS 機構)(以下簡稱“風險管理機構”)及符合資格要求的工程技術專業人員對被保險工程項目實施全過程風險管控。風險管理機構的工作范圍可以涵蓋工程的實施過程,包括勘察、設計、施工、調試和驗收等。各相關單位要配合提供便利條件,不得妨礙風險管理工作。風險管理機構及工程技術專業人員應當根據保險責任內容實施檢查。每次檢查應當形成檢查報告,檢查報告內容包括檢查發現的質量缺陷問題、處理意見和建議。風險管理機構及工程技術專業人員應當在工程完工后,形成最終檢查報告,最終檢查報告應當明確發現的質量缺陷問題及整改情況,并給出保險責任內容的風險評價。

    風險管理機構及工程技術專業人員的檢查報告和最終檢查報告應當提供給保險公司和建設單位。建設單位接到檢查報告和最終檢查報告后,應當責成施工單位及時整改質量缺陷問題。監理單位應當督促施工單位開展質量缺陷整改,施工單位拒不整改或者整改不力的,監理單位應當報告建設單位。在施工單位完成整改前,監理單位不得同意通過相關驗收。保險機構在最終檢查報告中指出建設項目存在嚴重質量缺陷,且沒有得到實質性整改的,建設單位不得組織竣工驗收。建設、勘察、設計、施工單位與風險管理機構就工程質量缺陷的認定發生爭議的,可委托雙方共同認可的工程質量鑒定機構進行鑒定。

    十一、保險合同解除

    商品住宅小區、單身公寓以政府出資的保障性住房工程等用于居住功能的建筑工程投保建設工程質量潛在缺陷保險的,依約不得解除保險合同。

    十二、權益轉讓

    在保險期限內住宅或者其他建設工程所有權轉讓的,保險標的的受讓人承繼被保險人本保單下的權益。

    三、入戶告知

    保險機構應當制定充分保護被保險人權益的理賠操作規程,編制《住宅工程質量保險告知書》,其中應列明保險責任、范圍、期限及理賠申請流程。在業主辦理入戶手續時,建設單位應當將《住宅工程質量潛在缺陷保險告知書》,隨同《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》一起送交業主。

    十四、索賠申請

    業主在工程質量潛在缺陷保險期內認為住宅工程存在質量缺陷的,可以向保險公司或者保險公司委托的物業服務企業等專業服務機構提出索賠申請。

    十五、理賠流程

    保險機構應當制定充分保護被保險人權益的理賠操作規程,編制《住宅工程質量保險告知書》,其中應列明保險責任、范圍、期限及理賠申請流程。保險公司應當建立便捷的理賠流程,受理業主的理賠申請,組織現場勘查和維修。保險公司可以委托有資質的第三方機構統一受理業主的理賠申請、現場勘查和組織維修。

    六、核定賠償 

    對屬于保險責任的,保險機構應當自與被保險人達成賠償協議之日起十日內履行賠償義務。對不屬于保險責任的,保險機構應當自做出核定之日起三日內向業主發出不予賠償通知書,并說明理由。保險公司應當制定充分保護被保險人權益的理賠操作規程,并向住房城鄉建設行政主管部門、保險監管部門報告。

    七、爭議鑒定

    業主對是否屬于保險責任存有異議的,可以與保險公司共同委托雙方認可的工程質量鑒定機構進行鑒定。鑒定結果屬于保險責任的,鑒定費用由保險公司承擔;鑒定結果不屬于保險責任的,鑒定費用由申請方承擔。

    十八、應急維修

    對于影響基本生活且屬于保險責任范圍內的索賠申請,保險公司或委托有資質的第三方機構應當在收到索賠申請后的約定時限內先行組織維修,同時完成現場勘查。

    十九、代位追償

        因法律法規或合同約定應由建設、勘察、設計、施工單位等責任方承擔的法律責任,并不因建設單位投保工程質量潛在缺陷保險而免責。建設單位應當通過與保險公司簽訂協議的方式,約定彼此之間的權利義務。保險公司對工程質量潛在缺陷保險約定的質量缺陷損失負有賠償義務,保險公司有權依法對質量缺陷的責任單位實施代位追償,被保險人與相關責任方應予以配合。

    二十、信息平臺

    保險公司應當建立工程質量潛在缺陷保險信息平臺,所有承保工程質量潛在缺陷保險的保險公司應將承保信息、風險管理信息和理賠信息等錄入該信息平臺,并對風險管理、出險理賠情況進行統計分析,定期向住房城鄉建設行政主管部門、保險監管部門報告。

    本通知自印發之日起施行。

    附件:保險公司名單  

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     黃山市住房和城鄉建設局

    黃山市自然資源和規劃局

    中國銀行保險監督管理委員會黃山監管分局

    2022年6月13日

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